メリット・デメリット

地震と建物


大地震と住宅

熊本で震度7の地震が発生して、多くの被害が出ました。

被災された方には、お見舞いを申し上げます。

建物の被害も多数ありました。

倒壊した建物は、瓦屋根で2階建ての割と古い建物が目立ちます。

多くは、現在の建築基準法に適合していない構造の建物がほとんどだと思います。

地震の被害を受けにくくするには、建物の構造や材料を考慮する必要があることは、前にも述べたとおりです。
地震に強い住宅

構造は、2階建てより平屋建てが、地震に対して強いです。

屋根は瓦(重い)よりコロニアルかガルバリウム鋼板(軽い)材料が有利です。

柱や梁は太いほど丈夫です。

基礎は、布基礎よりべた基礎。

木造住宅より鉄骨系住宅。

地盤も、盛り土された土地より切土された土地。

などありますが、何より施工がしっかりしていないと要求された強度が発揮されないこともあります。

強いて言えば、間取りも、大きな部屋よりも小さな部屋が丈夫です。

いつ起こるかわからない自然災害に、命を守れる建物が必要になります。

新築される際には、建築の専門家に相談して、より安全な住宅を造りたいものです。






ハウスメーカーの平屋

住友林業 平屋の家



住友林業の平屋建て住宅「GRAND LIFE (グランドライフ)」

住友林業は木造住宅です。

木造の住宅メーカーでは、全国トップの着工戸数です。

家族の夢をかたちにする自由設計の家づくりをモットーに、全国に展開しています。


住友林業の平屋建て住宅で、グランドライフは核になるシリーズ

ライフステージの変化に合わせた暮らしを考えて、増改築がしやすい木造住宅。

住友林業は、コンクリとや鉄骨系の構造よりも増改築がしやすい木造の良さをアピールしています。

通常の平屋の木造住宅は、主に屋根荷重を計算しているため、2階を増築した際に階下にかかる荷重は考慮されていません。

「グランドライフステージ」は、設計の段階で2階の増築を想定して構造計算を行なっています。

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1階の柱や壁はその構造計算によって設置します。

そのため、2階を増築した場合、1階部分の補強は必要なく(2階部分の想定外の間取りの場合は除く)、万一の地震などにも優れた耐震性を確保できます。

もちろん2階の増築がない期間は、頑丈な平屋の家として存在するのです。


近年多様化するライフスタイルの変化にあわせて、増改築がスムーズにできる平屋建て住宅 グランドライフ ステージを発売


グランドライフ ステージは、住まう方の生活に寄り添った理想の増改築を実現する平屋の新商品です。

人生の節目となる、結婚、子供の出産、就職、退職後の二世帯など変化するライフスタイルに柔軟に対応できるよう、あらかじめ複層階建てを想定した構造を平屋建てにも採用しています。

住友林業は、高耐震や高耐火、高耐久などの住まいの基本性能に加え、木の家ならではの柔軟な設計力を最大限に活かす工夫をしています。

生活環境の段階にあわせて“必要なときに必要なだけの費用をかける”というコスト面を考慮した家造りを提案しています。

住友林業は、平屋建て住宅 グランドライフステージの新たなバリエーション「グランドライフプラスキップ」を提案しました。

平屋の開放感はそのままにして、小屋裏スペースを有効に利用したプラスαの空間づくりです。
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住友林業の平屋住宅の新提案を御覧ください。






ハウスメーカーの平屋

タマホームの平屋


タマホームはモジュールを1mにしています。

910のモジュールにすると、間取りはそのままで、約18%少なくなります。

910より、1mモジュールのほうが無駄が少なくなります。

木材の長さは、1m単位になっており、910モジュールではカットする部分が多くなりロスが出ます。

畳は、mモジュールの場合、12uに6枚敷きます。

910モジュールでは、9.93uに6枚敷きます。

畳の大きさは一定の大きさまでは単価は同じです。

タマホームでは、6畳の和室は、7.2帖と表示します。

ほかにも、mモジュールのほうが価格的に有利な点はあります。

同じ間取りで、坪数が大きくなるので、坪単価は抑えられます。



タマホームは、平屋建ての間取りや外観を、以前は、トップページで扱っていました。

タマホームは、最近平屋建てにはあまり力を入れていない気がします。

「大地の家6シリーズ」の平屋建プランを探すと、外観と間取りが載っていますが、迫力を感じません。

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坪単価が安いイメージのあるタマホームですが、完成時には他社と大きな差はありません。

年間に数千棟の住宅を建築するタマホームは、ボリュームメリットを生かした家づくりをしているので、標準仕様のレベルは高いものがあります。

全国に展開しているので、モデルハウスをご覧になってください。












平屋建て住宅 間取り

間取りは同じでも


同じ間取りでも住まいの環境は変えられます。

屋根の形状を変えることで、外観は違ってきます。

※参考の記事

屋根の形状によって、日当たりや風通しに変化があることもあります。

軒の出を大きくすると、夏の日差しは抑えられますが、コストや構造面では不利になります。


ほかの要因ででも、室内の環境も変えられます。

仕上げ材の色合いや明るさでも変えられます。

一般的に、天井に暗い材料や色を使うと、圧迫感を感じます。


天井を高くすると、雰囲気が良くなります。

天井を高くすると、室内の壁面積が広くなることで、コストにも反映してしてきます。


窓の大きさや位置によっても、部屋の明るさが違ってきます。

窓も大きくすると、コストに跳ね返ってきます。

窓は、同じ大きさでも取り付ける位置や高さによって、明るさも変わってきます。

窓の位置は高いほど、部屋は明るくなります。

コストや構造的には影響ありません。

ただ、引違窓や片開き窓、上げ下げ窓などは、クレセントの位置が届かなくなると不便になるので注意です。




部屋を明るくしたいときや、有効な採光面積を確保したい時など、トップライトを設ける方法もあります。

間取りが決まっても、外観や仕上げなど決めることはたくさんあります。

平屋建ての場合、外観や仕上げなど、構造的には2階建てよりも有利なので、自由性があります。

平屋建ての良さを生かせる場面です。





平屋建て住宅 間取り

平屋はLDKを中心に


平屋の間取り 3LDK

平屋の間取りは、廊下やホールなどの共有部分を少なくすると面積を減らすことができます。

LDKを中心にして、各部屋へ行くという動線は効率的です。

建ぺい率や予算などで、建物の規模に制限があって、それでも広いリビングがほしい時にはおすすめです。

リビングも、キッチン、ダイニングをつなげるとさらに大きな空間になります。
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大きな空間は、ゆったり感を味わえる半面、冷暖房の効きが悪いとか、不利な点もあります。

子育ての世代の方には、子供の行動が炊事をしながら確認できるので安心です。

子供も、親が見える範囲にいることで、安心して遊びや勉強に集中できます。

LDKの一角にパソコンスペースや畳コーナーなどを配置すれば、家族のきずながさらに強く感じられる気がします。

どうしてもプライベートを重視したいとか、来客が多い方には不向きかもしれません。

トイレのドアは、LDKに直接面しないほうが賢明でしょう。

LDKは回遊性があるものにしたり、場合によっては、エアコンを2台設置することや、天井扇などの検討もいいかもしれません。

広い空間は、構造的にも検討が必要になってきます。

耐力壁が不足しないようにすることはもちろんですが、筋交いを見える形で配置しても面白いと思います。

ハウスメーカーのサイトにはいろんな参考になる間取りがたくさんアップされています。

自分たちの要望を満たす形での間取りをいろいろ見つけてみましょう。












ハウスメーカーの平屋

アイフルホームの平屋建て


アイフルホームは、木造住宅です。

フランチャイズ方式で、全国に展開していますが、各地の工務店などとの提携で運営しています。

アイフルホームは、AYA(アヤ)という平屋建て住宅を販売しています。

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画像をクリックすると拡大します。


安全に、快適に、そしてゆとりある暮らしを実現すること。

この当たり前のことを行なうために、耐震性や耐久性、居住性などの設計品質はもちろん、工事の検査、住まいの保証、点検システムまでの万全のサポート体制を整え、無駄なマージンや、無駄なコストの発生を徹底して省いたFCシステムで、お客様の安心とゆとりある家づくりを実現します。

母体は、大手住宅機器メーカーLIXILの傘下のLIXIL住宅研究所です。

システムキッチンやシステムバス、トイレ、洗面所の住宅機器から、サッシなど、LIXIL製品です。





アイフルホームは、構造面には特に力を入れています。

阪神大震災でも、全壊や半壊の住宅がなかったそうです。

アイフルホームが割と新しいハウスメーカーなので、古い家が少なかったことも要因かもしれません。

アイフルホームの住宅の耐震等級3は、1〜3の区分の中の最高等級です。

プラン決定までにいろんなチェックを行います。

プランニングチェックリストを使用して、構造上有効な壁など、耐震等級3に相当する設計にします。

そして、品確法に基づいて耐震性を確認。

さらに、(株)LIXIL住宅研究所が、耐震等級3相当の設計かどうか再度チェックします。

これらとともに、建築現場でのアイフルホーム加盟店による品質検査と国土交通大臣指定の保険法人による現場検査を経ることで、確かな品質の構造体をお届けすることができます。

お近くのモデルハウスをご覧ください。





ハウスメーカーの平屋

ユニバーサルホームの平屋建て


ユニバーサルホームの平屋建て

ユニバーサルホームは全国展開のフランチャイズ企業です。

「あなたを守りたい!」をキャッチフレーズに、設立から20年の企業です。

加盟店は地域の工務店などです。

営業上、経営上などの悩みや問題点などユニバーサルホーム本部がサポートしています。


 ユニバーサルホームの平屋建ては、

テラス付き平屋の家 : フラット・ワン

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 テラスの解放感と平屋建ての落ちつきを両立させた住まい

と、

快適ワンフロアの家 : ワンストーリー

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 日々の生活を快適にする機能性にあふれた平屋の住まい

の2つのタイプです。

ユニバーサルホームの大きな特徴は、地熱床暖房です。

一般的な木造住宅と、基礎の部分が大きく違います。

一般的に台所やLRの床は、床暖房をするケースはよくありますが、ユニバーサルホームは、和室や洗面所、トイレの床も暖房します。
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ごく最近の話題として、建物内が暖房されることで、血圧低下の効果があるということがテレビで放送されました。


ユニバーサルホームは、2月6日から3月27日まで、、住まいの見学会を全国で開催します。

お近くの会場に足を運んでみてはいかがでしょうか?

床暖房の体験もできるのではないでしょうか?




平屋建て住宅 間取り

この間取りの気になるところ



この間取り どう思いますか?

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見づらい場合は、間取りをクリックすると、見やすくなると思います。

平屋の20坪の間取りです。

こじんまりとした間取りで、動線も使いやすく感じると思います。

私的には、2つほど気になることがあります。

一つは、トイレの位置、というかトイレの出入り口の位置です。

ホールに面しているので、来客にも対応でき、便利です。

でも、玄関に来客があったりして時間がかかっているとき、トイレの出入りは気になるところではないでしょうか?

めったにあることではないでしょうが、できれば間取りを考えるときに回避したいものです。

2つ目は、玄関と洗面所、浴室が一直線上にあることです。

浴室を出るときに、洗面所の入り口の引き戸が開いていて、玄関に客があったりすると、裸を見られるかもしれません。

これもめったにあることではありませんが、気になる人もいるでしょう。

間取りを作るときに頭に入れておけば、さほど無理なく回避できるかもしれません。



改善案を作ってみました。

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トイレも浴室も、玄関の人の気配を気にすることなく利用できると思います。

洗濯機を洗面所に置く際の、搬入時のことを考慮してドアや引き戸の有効幅を確認することも大事です。

もし、今お住いの間取りが上のようになっていて気になる方は、アウトセットの引き戸を取り付けることもできるかもしれません。

暖簾を下げてもいいかもしれません。

間取りを作るときに考えることは、ほかにもいろいろあります。







平屋建て住宅 間取り

平屋の建売住宅


平屋の建売住宅

平屋建ての住宅が建売されるケースは少ないと思います。

平屋の建売住宅を購入したい人は、なぜだろうと思っておられるかもしれません。

そもそも建売住宅は、注文住宅と違って、完成して売れるまで工事にかかる費用が回収できません。

建売を販売する会社は売れるまでの間が長くなるので、金利負担が増えます。

平屋建ては、2階建てに比べて需要が多くありません。

広い土地に建築するか、極小住宅にするかの選択を迫られる平屋は、販売する側としてはリスクを抱えることになります。

デベロッパーとしては、需要の少ない平屋の建売を積極的に造ろうとしないのです。



さらに、平屋建ては、住宅購入の高い若い世代より、どちらかというと年配の方に人気があります。

年配の方は、長期ローンが組みにくくなり、かと言って現金で購入する人はさほど多くありません。

デベロッパーも利益が出ない建物は造らないというわけです。


デベロッパーは、販売価格を少なくする努力をします。

土地の単価が高い地域は、販売価格が高くなります。

平屋建ては、土地が広く必要になるので、価格を下げることが困難になります。

売れ筋の2階建て住宅のほうが、平屋建てより建売には向いているのです。



建売住宅を購入される方は、

@ 急いで住まいを必要としている方、

A 完成した状態を確認できる、

B 土地探しから、間取りや仕上げなどを考えたりすることが煩わしい、

などといった理由をお持ちの方です。


平屋建ての住宅を購入されたい方には、注文住宅をお勧めします。

セキスイハイムは、60日間という短期間での住宅造りを実現できます。

モデルハウスなどを見学して、気に入ったらお任せすると、メンタル的な負担も少なくできます。


平屋建て住宅 間取り

二人でゆっくり過ごせる平屋

 結婚し、ふたりで暮らし始めたり、子供が成人したり結婚などにより家から出て、夫婦二人で暮らしている方もいると思います。

そこで、新しくマイホームを考えたり、建て替えを考えたりする方もいます。

家を建てるとなると、土地や建物の大きさなどいろいろ決めなければいけません。


結婚してまだふたりの方はこれから家族が増える可能性があるので、子供部屋だったり、夫婦の寝室やリビングなど部屋数もそれなりに必要になってきます。

部屋数が増えたり、子供部屋を作る住まいの、一般的な家はやはり二階建てが多いです。

平屋にするとなると、部屋数がいるので広い土地が必要となり、便利のいい場所で広い土地を探すとなると、費用が高くなります。

子供が成人し家を出て、夫婦二人で住んでいると、二階は必要ないといった方は平屋に建て替えるのも良いと思います。

階段を上がったり下りたりするのも、高齢になってくると辛くなります。

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上の間取りは、910モジュールで19坪の平屋です。

二人でゆっくり過ごせる住まいにするなら平屋です。

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